Автор: Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку. При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия. Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.
-
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?
-
Что проверить перед тем, как снять квартиру?
-
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
-
Как арендовать квартиру: что нужно знать
-
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
-
Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры
-
Как проверить агентство недвижимости
-
Как проверить агентство недвижимости при аренде квартиры
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?
Инфо
В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы, рассказывают агенты недвижимости. Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%.
» После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене. Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко. По данным компании, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс.
рублей.
Что проверить перед тем, как снять квартиру?
Важно
Но если выбор все же пал на риэлторское агентство, прежде чем заключать договор, необходимо уточнить, кто именно из персонала назначен персональным агентом, познакомиться с ним лично. Не получив удовлетворение от знакомства, не стоит стесняться требовать замены риэлтора. Агентства недвижимости, в случае их успешности, участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, упоминание о них можно встретить в различных СМИ.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Это быстро и бесплатно! Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, торопят и отвлекают при изучении документов. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник, и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы «проверяет» агент.
Советы Основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору, — не платить деньги вперед.
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
Говоря о наличии документов у агентов и риэлтерских компаний, потенциального клиента должны интересовать следующие:
- Свидетельство регистрационной палаты, налоговая документация. Представители крупных агентств часто сами предлагают клиентам ознакомиться с документами. Замечательно, если фирма функционирует от трех лет и более;
- При сотрудничестве с агентом, он непременно должен обладать документами, подтверждающие законность его практики – документы об открытии ИП, а также сертификат или диплом об успешном прохождении обучения;
- Свидетельство о членстве в Гильдии Риэлторов – многие агентства и частные риэлторы являются членами Гильдии.
Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры
Правильный договор аренды Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать. к содержанию ↑ Опись имущества Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.
Как проверить агентство недвижимости
Информационные агентства» К «информационным агентствам» относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана. Разместившим объявления в интернете лицам приходят сообщения, в которых просят мошенники отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте.
Внимание
Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег. Читайте также: Как обманывают при аренде и покупке жилья Вторая схема более опасна. Компании, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене.
Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс.
А без ведома второго собственника, сделка не является действительной. Покупатель, уплатив большую сумму денег, остается ни с чем. «Черным» риэлторам не чужда подделка документов. Получив выписку из ЕИРЦ (Единого Информационно-Расчетного Центра), согласно которой, в доме прописан один человек, клиент дает согласие на совершение сделки. А через какое-то время появляется троюродная внучка продавца, которая на законом основании прописана в объекте недвижимости. Оказывается, что документ был подделкой, и новоселы являются не единственными собственниками квартиры. Попав в подобную ситуацию, необходимо обратиться в органы правозащиты, подать заявление в суд.
Данные действия мошенников квалифицируются по статье 159 Уголовного Кодекса РФ. Дабы обезопасить свои сбережения и недвижимость, необходимо максимально внимательно подходить к выбору риэлтора.
Как проверить агентство недвижимости при аренде квартиры
Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
- Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. - Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.
