Экспертиза (обследование) фундаментов здания

Фундамент — это основа здания, от качества которого зависит срок эксплуатации и качество жизни жильцов. Он является опорой для стен и крыши, значит что он — важнейшая часть всего здания.

При правильной планировке и соблюдении всех техник выполнения фундамента, у хозяев будет возможность достраивания этажей, перепланировки комнат без опаски того, что здание может обрушиться. Для того, чтобы быть уверенным в своих действиях, необходимо сделать независимое исследование фундамента для собственной безопасности или экспертизу фундамента частного дома .

Зачем необходима экспертиза фундамента дома?

Исследование и экспертизу фундамента частного дома необходимо проводить для уверенности в собственной безопасности, в случаях, если:

Вы хотите приобрести участок земли с готовым фундаментом — в данном случае необходимо убедиться в его целостности и качественности;
здание будет находиться в зоне риска природных катаклизмов, таких как наводнений, паводков, оползней, землетрясений;
есть желание провести масштабный ремонт и перепланировку сооружения;
есть претензии к исполнителям по поводу заливания фундамента — данный случай очень частый в судебных практиках, он необходим для выявления расхождений между сметой и реальными объемами работы;
Вы хотите продать участок земли с готовым фундаментом и необходимо убедиться в его целостности для дальнейшего формирования цены.

Экспертиза всех видов фундамента

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

подтопление территории в результате аварий;
систематические утечки из подземных трубопроводов;
проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
отголоски от землетрясений;
вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.

Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.

Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Процесс исследования: экспертиза фундамента частного дома

Изучение имеющейся документации. На этом этапе эксперт просматривает все схемы, планы, проектировки здания в поисках инженерной ошибки, сверяет тип фундамента с климатическими условиями и нагрузками, узнает тип материала и марку используемой бетонной смеси, заверенные документально.
Осмотр. На данном этапе эксперт внимательно осматривает фундамент на наличие видимых повреждений, сравнивает заявленные в документации цвет, размеры. При нахождении несоответствия специалист отмечает данный факт в документации.
Тестирование. На данном этапе фундамент подвергают различным методам тестирования, чтобы выявить недостатки и дефекты. При помощи ультразвукового прибора определяются внутренние пустоты и трещины, из-за которых время эксплуатации здания заметно сокращается. Специальным инструментом выявляется осадка фундамента, которая также не влияет положительно на продолжительность эксплуатации. Подобное явление может быть вызвано коррозией земли, расположенной под фундаментом, из-за вымывания или превышения допустимых нагрузок.
Далее специалист заполняет акт проверки и заключение, где прописывает все обнаруженные им недостатки, прикладывает фото отчеты и ссылки на стандарты, которые были нарушены. После этого все документы отдаются на руки заказчику, где он сам определяет, может ли он сносить или реконструировать фундамент.

Обследование фундамента — это необходимая часть исследования в различных ситуациях.

экспертиза фундамента частного дома

Наши специалисты предоставляют такие исследования, используя самые последние модели современного оборудования. Мы имеем лицензию, поэтому предоставляем законные услуги. Вы можете с нами связаться по номеру телефона или с помощью формы обратной связи. Всегда будем рады с Вами сотрудничать!

Шурф для обследования фундамента

В процессе визуального осмотра специалистами уточняется программа натурного обследования, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного здания устраивается не менее 3-х шурфов. Стоит отметить, что в случае выявления силовых трещин или перекосов стен в этих местах обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Ниже приведены стандартные размеры (габариты) шурфов:

глубина шурфа составляет около 2-х метров (при этом глубина должна быть как минимум на пол метра ниже подошвы фундамента);
длина шурфа составляет 2-3 метра;
а ширина не превышает 1-го метра и позволяет специалисту проводить внутри шурфа работы.

Вырытые шурфы позволяют решить множество задач, начиная от уточнения предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон, а иногда и древесина), заканчивая определением прочности материала фундамента.

Конструкция фундамента в шурфе

При откопке шурфов также устанавливается и уровень грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или вовсе её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал течёт, арматура фундаментов ржавеет, бетон стареет, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на морозе из-за увлажнения.

Методы оценки прочности бетона

Оценка прочности бетона на месте является основной проблемой при оценке состояния существующей инфраструктуры или контроля качества нового строительства. Владельцы, менеджеры по техническому обслуживанию таких существующих бетонных конструкций обычно предпочитают неразрушающие и неинтрузивные методы, чтобы избежать дальнейшего повреждения уже разрушающейся конструкции. В строительных проектах переход на неразрушающий процесс означает меньшее вмешательство, сокращение времени простоя и экономию денег. Однако все стороны согласны с тем, что прочность бетона является критическим параметром. В этой статье мы рассмотрим потенциальные варианты и практические решения для оценки прочности бетона на месте.

Неразрушающее исследование фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины в фундаменте, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Определение длины свай при помощи прибора ИДС-1

Оценка прочности бетона на месте

Прочность бетона (прочность на сжатие) является безусловно самым важным свойством бетона. Он представляет механические свойства бетона; Прочность на сжатие бетонных цилиндров или образцов кубиков в течение 28 дней широко принята в качестве минимальной указанной прочности бетона в большинстве проектных норм (ACI 318-14, CSA A23.3-14). Прочность бетона также считается (по крайней мере, в старой школе) ключевым фактором для долговечности и дизайна для производительности. Далее будет дан краткий обзор наиболее обычных испытаний (испытания на сжатие бетона на образцах или кернах бетона), а также некоторых основных неразрушающих испытаний для оценки прочности бетона.

Испытание на сжатие бетонных сердечников

Бетонное ядро Проблемы бетонирования керна Извлечение образцов бетона и проверка прочности на сжатие часто считается наиболее экономически эффективным и наиболее надежным решением. На самом деле, многие нормы и правила считают это единственным одобренным методом оценки прочности бетона. В этом случае бетонное ядро берется из существующей конструкции.

Ядро требует резки (распиловки) и подготовки поверхности. Сердечник тогда проверен на прочность на сжатие. Однако реальность далека от этого. Есть определенные вопросы, на которые нужно ответить: где взять конкретные стержни? Как правильно обращаться с сердечниками (поддерживать влажность, безопасную мобилизацию)? Сколько ядер даст достоверную информацию?

Это самый надежный метод оценки прочности на сжатие. Метод относительно быстрый. Мало того, что это нарушает целостность бетона, это может повлиять на арматуру в конструкциях. Чтобы избежать этой проблемы, необходимы инструменты для определения местоположения арматуры, такие как наземный радар проникновения — GPR. Выбор места проведения испытаний может быть затруднен. Выбор лучшего расположения ядер относительно субъективен. Места расположения ядер должны быть отремонтированы. Отбор керна не является вариантом для владельцев важных конструкций, особенно когда есть опасения по поводу дальнейшего повреждения конструкции.

Тест на вынос Концепция испытания на вырывание заключается в том, что растягивающее усилие, необходимое для вытягивания металлического диска вместе со слоем бетона с поверхности, к которой он прикреплен, связано с прочностью на сжатие бетона. обычно используется для ранней диагностики проблем с силой. Однако его можно использовать для оценки прочности бетона в существующих конструкциях. Проверка на вырыв включает в себя прикрепление небольшой части оборудования к внешнему болту, гайке, винту или креплению. Затем его подтягивают до назначенного уровня нагрузки, чтобы определить, насколько прочным и надежным является крепление. Метод относительно прост в использовании Если связь с прочностью установлена, метод может дать надежные результаты испытаний. Испытание на вырывание часто включает в себя дробление и повреждение бетона.

Отскок молота для прочности бетона Методы оценки прочности бетона на месте с использованием отскок молотка Отбойный молоток основан на принципе отскока, состоящем из измерения отскока пружинной массы молотка после его удара бетоном. Этот тест широко используется с момента его введения в 1948 году. Основной причиной его популярности является его простота и удобство использования в полевых условиях. Отбойный молоток используется для оценки твердости поверхности. Малхотра (2004) утверждает, что «существует небольшая очевидная теоретическая связь между прочностью бетона и числом отскока молотка. Однако в определенных пределах были установлены эмпирические корреляции между прочностными характеристиками и числом отскока ».

Он прост в использовании для большинства полевых приложений и может быть использован для изучения однородности бетона. Состояние поверхности, наличие арматуры, наличие подповерхностных пустот могут повлиять на результаты теста

Цели и задачи проведения экспертизы фундамента

Комплекс работ по сбору сведений о состоянии фундамента необходим:

Если приобретается участок, на котором уже есть фундамент и есть необходимость его использовать;
После катастроф, аварий и других разрушений, которые могли повлечь за собой снижение уровня надежности фундамента;
Если планируется произведение перепланировки строения, капитальный ремонт, реконструкция или снос;
В случаях возникновения судебных и досудебных споров между подрядчиком и заказчиком;
Если были выявлены нарушения в подсчете сметной документации, проектной документации, неправильное проведение строительства фундамента;
Для проведения независимой экспертизы общего состояния фундамента.

При этом обследование фундамента проводится не только с видимыми частями, но и обследуется часть конструкции, спрятанная под землей – проводятся разведочные раскопы, используются инструменты, математические расчеты, берутся экспертизы для анализа в строительной лаборатории «ЖилТехЭкспертиза».

Экспертизы земли для строительства зданий

Виды почвенных испытаний для строительных строительных работ зависят от свойств грунта. Проект фундамента основан на протоколе испытаний грунта строительной площадки.

Почвенные испытания для строительства зданий или любой конструкции — первый шаг в планировании строительства, чтобы понять пригодность почвы для предлагаемых строительных работ.

Грунт, который ответственен за то, что он допускает нагрузки от конструкции, должен быть хорошо протестирован, чтобы обеспечить отличную производительность. Если почва не была проверена правильно, тогда все здание или сооружение повреждены или разрушены или наклонены как Пизанская башня. Таким образом, осмотр или тестирование грунта является первым шагом для начала строительства.

Цены на проведение экспертизы фундамента здания

Наименование услуги	Стоимость, руб.
Строительно-техническая экспертиза	от 12 000
Контроль качества строительных работ	от 12 000
Строительный аудит	от 12 000
Строительный контроль	от 12 000
Технический надзор в строительстве	от 5 000 / сутки
Обследование деревянных домов	от 12 000
Экспертиза жилых домов	от 12 000
Экспертиза зданий и сооружений	от 20 000
Экспертиза квартиры в новостройке	от 12 000
Экспертиза коттеджа	от 20 000
Экспертиза крыши и кровли	от 12 000
Экспертиза несущих конструкций	от 12 000
Экспертиза объектов недвижимости	от 12 000
Экспертиза проектной документации	от 5 000
Экспертиза сметной документации	от 5 000
Экспертиза качества строительных материалов	от 5 000
Экспертиза фасадов здания	от 12 000
Экспертиза фундамента здания	от 12 000
Экспертиза стен	от 12 000

Типы экспертизы земли для строительства зданий

Различные испытания на почве проводятся, чтобы определить качество почвы для строительства зданий. Некоторые тесты проводятся в лаборатории, а некоторые в полевых условиях. Здесь мы обсудим о важности различных испытаний почвы для строительства зданий. Испытания на почве состоят в следующем.

Тест содержания влаги
Аттерберг ограничивает тесты
Удельный вес почвы
Сухая плотность почвы
Тест на уплотнение (тест Проктора)
Тест на содержание влаги в почве

Содержание влаги или воды в почве является важным параметром для строительства зданий. Это определяется несколькими методами:

Метод сушки в печи
Метод карбида кальция
Метод кручения
Метод пикнометра
Метод песчаной ванны
Радиационный метод
Алкогольный метод

Из всех перечисленных выше метод сушки в печи является наиболее распространенным и точным методом. В этом методе образец почвы отбирают и взвешивают, помещают в печь и сушат при 110 + 5 ° С. Через 24 часа почву вынимают и взвешивают. Разница между двумя весами отмечается как вес воды или содержание влаги в почве.

Поверочный расчет

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивном решении фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет оснований и фундаментов может проводиться двумя способами:

вручную по формулам СНиП;
методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

При этом второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.