Фундаменты. Техническое обследование фундаментов и оснований

Правильно обустроенное основание – залог беспроблемной эксплуатации любого сооружения, будь то небольшой частный дом, многоэтажное жилое здание, торгово-развлекательный центр или промышленный цех. В идеальном мире, застройщики и подрядчики обязаны соблюдать нормы, правила, закупать материалы, соответствующие государственным, а также международным стандартам, проводить исследование грунтов на участке строительства и т.д. Но суровая реальность вынуждает будущих домовладельцев узнавать, как проверить фундамент дома самостоятельно

, либо привлекать независимых экспертов со стороны.

Поэтому эксперты решили рассказать, почему и как можно обследовать фундамент дома при строительстве или перед его покупкой, акцентируя внимание на проведении экспертизы прочности, диагонали, глубины, используя специнструменты или подручные средства. Ведь за несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось собрать команду специалистов, готовых поделиться своим опытом со всеми читателями нашего блога!

Почему нужно проводить обследование перед покупкой?

Во-первых, наличие дефектов, являющихся следствием недобросовестного исполнения земляных работ, может повлечь за собой массу проблем: от преждевременного износа конструкции, до полного разрушения всего сооружения, непригодности дома к проживанию. В некоторых случаях, исправлять их не имеет смысла, т.к. работы оказываются дороже, чем демонтаж старой и последующее возведение новой постройки.

Во-вторых, если клиент знает, как проверять процесс обустройства фундамента на всех этапах проведения работ, специалисты подрядной организации не получат возможности «халтурить», следовательно — будут вынуждены «играть» по правилам. В-третьих, своевременное устранение выявленных дефектов поможет сэкономить приличную сумму, а также убережет дом и его жильцов от непредвиденных ситуаций, чрезвычайных происшествий.

Читайте также: Автобетоносмесители (миксеры бетона) КамАЗ

Как проверить деревянный дом перед покупкой

Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.
В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам.

Плотные кольца говорят о качестве дерева.

Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома.

Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.

Основа дома – фундамент.

Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.

Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно.

Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень.

Как проверить прочность?

Первый и, пожалуй, самый важный момент проверки, будь то экспертиза от независимой организации или самостоятельный осмотр – визуальная оценка текущего состояния основания. При чем сделать это можно даже без земляных работ: если в процессе эксплуатации здания в полу или на стенах дома появляются трещины, а оконные или дверные проемы перекашиваются, вероятнее всего причина этому кроется в ошибках, допущенных при возведении фундамента – несоблюдении технологии, отсутствии паро-, термо-, гидроизоляции и т.д.

В большинстве случаев, для оценки прочности основания, эксперты используют специальное оборудование – прибор, именуемый склерометром. А учитывая, что в России существуют лаборатории, способные проанализировать качество использованного бетона сразу несколькими способами, проверка качества основания даст максимально достоверный результат.

Наиболее распространенные признаки проблем с фундаментом:

1. Трещины фундамента, трещины стен/пола и другие виды трещин: Если заметили пробелы в основания или на кирпичной внешности дома или коммерческой недвижимости, это может определенно указывать на то, что есть хотя бы одно из многих условий, которые сигнализируют о проблеме основания. Трещины в полу, трещины в стене и сломанный дымоход также могут означать проблемы.
2. Установка или погружение фундамента. Если дом или другая структура, кажется, тонет или возникли вопросы урегулирования, проверить его. Это потому, что урегулирование является еще одним обычным признаком того, что может быть дилемма основания. Со временем вы можете заметить, что одна сторона вашего дома ниже другой, или вы можете заметить, что центр здания тонет. Если это так, фундамент может потребоваться поднять и потребовать установки внутренних или внешних опор основания.
3. Переворот в фундаменте. Если фундамент, плиты двинулись в направлении вверх, он испытывает переворот. Это один из признаков проблем с основанием и может сигнализировать о том, что структура испытывает противоположность «оседанию».
4. Двери, которые прилипают или не открываются и закрываются должным образом. Если заметили, что двери прилипают, это часто признак того, что есть какая-то проблема с вашим фундаментом. Когда внутренние двери затронуты, они имеют тенденцию придерживаться или тащить наверху. Наружные двери с проблемами фундамента, скорее всего, перетащить на пороге или свисают сверху и выглядят неравномерно.
5. Зазоры вокруг оконных рам или наружных дверей. Домовладельцы часто замечают пробелы вокруг своих внешних оконных рам, а также пространства вокруг их внешних дверей. Они могут даже осознать, что их двери больше не запираются. Это признак проблемы, которая может повлиять на фундамент.
6. Провисание или неровные полы. Если заметили, что полы неровные или провисают, кланяются или опускаются, это может указывать на проблемы. Когда основание выдает ударную опору и балку фундамента, полы имеют тенденцию провисать и скрипеть. Если речь идет о бетонных плитах, полы могут быть неровными или неровными.
7. Наклон навесных предметов. Сначала может показаться, что навесные шкафы немного сдвинулись, а затем следующее, что знаете, разрыв 1/8” широкий. В ближайшее время, ваши шкафы или столешницы, кажется, 1/2” или больше от стены. В этот момент есть серьезные проблемы.

Как проверить глубину?

Глубина заложения фундамента зависит от:

• Технологии обустройства основания;
• Качества грунтов на участке;
• Глубины промерзания почвы;
• Этажности сооружения;
• Наличие/отсутствие цокольного или подвального этажа;
• Используемых материалов;
• Прокладки скрытых коммуникаций в бетоне;
• Высоты грунтовых вод и т.д.

По сути, эта информация должна содержаться в исполнительной документации. Но на деле, она может не соответствовать действительности. Проверить это можно двумя способами: с помощью раскопок или сопоставляя результаты экспертизы с данными из ГОСТов, СНиПов, СТ и прочих правил!

Как проверить качество фундамента строящегося дома? | Вопрос-ответ на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Как проверить качество фундамента строящегося дома?

Ответ: Это частый вопрос среди тех покупателей домов, кто заказывает строительство домов под ключ, и желающих проверить, насколько хорош фундамент, который им залили специалисты строительной фирмы.

Читайте также: Как своими руками сделать строительный пеногенератор

К счастью, это сделать несложно. Большинство моментов можно для себя понять, даже не будучи строителем. Чтобы проверить качество фундамента рекомендуем придерживаться следующих советов.

Визуальная проверка:

1. Убедитесь, что для того типа почвы, на которой вы строите свой дом, строители сделали правильный фундамент: все типы — ленточные, на сваях, монолитные фундаменты — специально разработаны под разные условия;
2. Пористость фундамента можно проверить буквально на глаз: насколько бетон «провибрирован», то есть уплотнен — чем меньше пузырьков воздуха вы в нем видите, тем он качественнее;
3. Толщина залитого фундамента обязательно должна соответствовать той постройке, которая на нем будет стоять или уже стоит. Каждая технология строительства домов имеет четкие инструкции о необходимой высоте и толщине фундамента;
4. Должна быть сделана обязательная подложка под фундамент: например, под монолитную плиту нужно выкладывать слой из песка и щебня. Чтобы проверить если он там, можно сбоку от готового фундамента откопать почву на 30-40 см во внутрь и глубину. Некоторые застройщики иногда под фундамент также выкладывают пенопласт, чтобы он был более теплым, а ваш дом лучше сохранял тепло;
5. Обратите внимание на землю вокруг фундамента — если она просела или в каких-то местах провалилась, потрескалась, то стоит призадуматься, возможно, фундамент был положен без предварительной проверки почвы.

Документы:

1. Застройщик обязан предоставить документы со всеми чертежами фундамента, данными геологии и, возможно, даже с расчетами нагрузки, которые может выдержать данный фундамент;
2. Так как присутствие арматурной стяжки внутри бетонного фундамента проверить практически невозможно (разве что, разрушив его), то нужно потребовать от застройщика все документы с актами произведенных работ, в том числе и скрытых. Акт скрытых работ предполагает наличие фото каждого этапа постройки фундамента;
3. У бригады, которая привозила бетон и заливала фундамент, должны быть все необходимые документы о качестве бетона, его изготовлении и технических характеристиках.

Самый верный способ проверить фундамент — заказать его строительно-техническую экспертизу — для этого нужно вызвать специалистов, которые возьмут пробу и исследуют его, узнав все о плотности и качестве бетона, арматуры или свай.

Эксперты советуют, что оптимальнее всего качество фундамента проверять после хотя бы одной зимы — тогда можно будет говорить о его эксплуатационных качествах. Конечно, если ваш дом строится за срок меньше, чем 1 год, этого сделать не получится.

СНИП

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Проверка прочности фундамента

Фундамент

Фундамент жилого дома выполнен из монолитной железобетонной плиты.

В ходе экспертно-диагностического обследования были проведены замеры прочности фундамента здания.

Измерение фактической прочности бетонных конструкций здания на сжатие ультразвуковым методом.

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие и марки изделий.

Измерения производились измерителем времени распространения ультразвука Пульсар – 1.1 согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1. ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия» [1.]

Таблица 1

Читайте также: Гидроизоляция собственного колодца самостоятельно

№ участка замеров	Местоположение измерения	Скорость распространения ультразвука на участках, м/с	Среднее значение по прочность на сжатие, МПа	Ближайшая марка бетона по прочности на сжатие, по [1]	Ближайший класс бетона по прочности на сжатие, по [1]
Фундамент
1	Бетонный фундамент	3232	18,4	М150	В12,5
2		3116	16,0	М150	В10
3		2005	3,0	–	–
4		3634	28,8	М250	В20
5		3975	40,0	М400	В30
Ср.		21,3	М200	В15

Результаты измерений.

По результатам измерения установлено, что средний показатель прочности бетона фундамента соответствует классу В15 (М200).

Согласно экспертному мнению полученная средняя прочность бетона фундамента ниже требуемых норм и правил и не отвечает требованиям п.7.10 СП 52-103-2007 «Железобетонные монолитные конструкции зданий».

«7. Несущие железобетонные конструкции

7.10 Основными конструктивными параметрами плоских фундаментных плит являются размеры (толщина плиты), класс бетона по прочности на сжатие и содержание продольной арматуры, определяемые в зависимости от реактивного давления грунта основания и шага колонн и стен.

При проектировании рекомендуется принимать оптимальные конструктивные параметры фундаментных плит, устанавливаемые на основе технико-экономического анализа. При этом толщину фундаментных плит рекомендуется принимать не менее 50 см и не более 200 см, класс бетона — не менее В20, армирование — не менее 0,3 %, а марку по водонепроницаемости — не менее W6».

Выявленная прочность бетона в возрасте более 28 суток соответствует классу В15 (М200), что меньше прочности согласно требуемым нормами правилам В20 (М250) в возрасте более 28 суток.

Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец

Решив стать дачниками, но не желая заниматься долговременным и трудоемким строительством, многие решают купить загородный дом — недостроенный, готовый или старый. Определять стоимость выставляемых на продажу коттеджей оставим специалистам.

А мы с вами давайте поговорим о технических аспектах вопроса. О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» покупкой. Тогда можно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут аргументы «скостить» ее или согласиться с ее обоснованностью.

Многие решают купить уже готовый загородный дом

Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (точнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов. Их гул способен ощутимо испортить патриархальное очарование дачной жизни.

Для этого совершенно не обязательно выезжать на объект. Проще в разное время суток изучить текущую воздушную ситуацию на сайте. Там вы найдете трассы серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами участок земли.

Предлагаем ознакомиться Чем заткнуть продухи в фундаменте на зиму на даче

Пишу это потому, что мне известен случай, когда на оценку достоинств дачи недалеко от известного подмосковного аэрохаба будущих владельцев приглашали строго во время «затишья».

Не хочется, чтобы такая машина пролетала над дачей каждую минуту Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

• отвесом,
• водяным уровнем,
• измерительной рулеткой,
• фотоаппаратом.

Без измерительных инструментов не имеет смысла ездить на экспертизу (фото — STYRO) И если последний нынче у каждого всегда с собой (в телефоне), то остальные предметы надо еще поискать. Выбрать необходимые инструменты вы можете в нашем каталоге, где собраны предложения многих крупных интернет-магазинов.

Начнем экспертизу с фундамента и цокольного этажа. Главное условие — правильно выполненная гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована или сделана из низкокачественных материалов, со временем стены будут намокать, на них появится плесень, подтеки и т. п.

Более того, из-за промерзания в холодное время года стены могут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — вызвать коррозию металлической арматуры. Этот фундамент еще предстоит гидро- и теплоизолировать (фото В. В.

Читайте также: Какой фундамент выбрать для дома из газобетона?

Черномашенцева) Обычно при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом или рубитексом — с помощью специальных мастик. Полотнища клеят с большим вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя.

При наружном осмотре цоколя надо проверить наличие продухов, возможных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком бетонное основание.

Подвальное помещение

Если вы зашли в подвал и увидели свежеоштукатуренные стены, это должно вас серьезно насторожить. Такой «свежак», скорее всего, говорит о наличии протечек.

Попутно узнайте глубину залегания грунтовых вод.

При инспекции стен подвала особое внимание уделите местам ввода и вывода труб. Обычно они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по специальному технологическому шнуру.

При контакте с влагой он увеличивается в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет смысл проверить наличие и состояние этого шнура.

В современных конструкциях вместо него используют специальные пластиковые муфты.

Современный ввод коммуникаций в подвал коттеджа

Если вы не забыли взять с собой отвес, проверьте вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Здесь же, в подвале, промерьте оригинальную площадьпятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте.

Бесспорно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он полностью водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и практически нулевой капиллярный подсос.

Плиты из экструдированного пенополистирола удобны в монтаже, их шпунтованные кромки позволяют легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с бетоном и штукатурными растворами.

Монтаж пенополистирольного утеплителя

Лучший способ предотвратить затопление подвалов и фундаментов — создать по периметру здания дренажную систему, а также отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши.

Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его можно при помощью припасенного водяного уровня.

Если обнаружите, что отмостка утеплена листами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами достойная строительная конструкция, вызывающая профессиональное уважение.

По краю отмостки устраивают дренажную систему — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Обнаружить такую систему в исследуемом доме — большая и редкая удача.