Это быстро и бесплатно! Содержание:
- Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?
- Законодательная база Если квартира находится в совместной собственности
- Как продать долю квартиры, если совладелец против
- С чего начать? Где оформляют сделку? Какие документы необходимы? Сроки оформления Стоимость оформления Когда могут отказать? Взаиморасчеты
- Особенности и нюансы
- Если второй собственник несовершеннолетний Другие особенности и сложности
- Риски и последствия
Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен? Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире. Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.
-
Как передать долю в квартире родственнику
-
Как передать долю в приватизированной квартире родственнику
-
Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
-
Как переоформить долю в квартире
-
Дарение доли в приватизированной квартире
-
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
-
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
-
Как отписать свою долю в квартире
-
Как отписать свою долю в квартире без согласия
Как передать долю в квартире родственнику
Важно
Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:
- подтверждение наличия права;
- справку (домовая книга).
Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством. Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил. Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты.
Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.
Как передать долю в приватизированной квартире родственнику
Инфо
С чего начать? Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно. Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.
Внимание
Но, практика показывает, что если постараться, это реально. Где оформляют сделку? ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственности, должно осуществляться в нотариальной конторе. Нотариус выступает гарантом законности и соблюдения интересов сторон, третьих лиц.
Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится. Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.
Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
- После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок.
Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация. - В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру).
В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Как переоформить долю в квартире
После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
- Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
- Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.
- Нужно ли регистрировать договор у нотариуса? Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений. Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.
Дарение доли в приватизированной квартире
Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят. Этапы:
- Этап №1 – собираем документы
- Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
- Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения
Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст.
182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
- юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
- происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.
Минусы обращения к нотариусу:
- дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
- сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).
Особенности передачи родственнику доли в квартире Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.
Как отписать свою долю в квартире
Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете.
Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.
Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.
Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
Как отписать свою долю в квартире без согласия
Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны». Правовые формальности дарения Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.
После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов.
Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.