Автор: Еще один вариант, когда пассивную в этом отношении позицию занимают сами органы местного самоуправления, являющиеся представителями собственников муниципальных жилых помещений. В этом случае уполномоченные структурные подразделения местных администраций поручают принимать активное участие в выборе способа управления такими домами, а также вести активную позицию в отношении собраний собственников жилых помещений и выступать в качестве их инициатора. Если в конкретном многоквартирном доме все жилые помещения являются собственностью муниципального образования, то выбор управляющей компании осуществляется путем проведения открытого конкурса. Согласно статье 165 ЖК РФ в целях повышения ответственности взаимоотношений собственников жилья, органами местного самоуправления может проводиться учет самих управляющих организаций.
-
Жкх отвечают ли за него органы местного самоуправления
-
За многоквартирные дома ответят органы местного самоуправления
-
One more step
-
Как пользоваться ресурсом
-
Жкх отвечают ли за него органы местного самоуправления
Жкх отвечают ли за него органы местного самоуправления
В случае если при заключении договора управления стороны договорились о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не определили порядок изменения размера платы в течение срока действия договора, управляющая организация может:
- применять размер платы, установленный при заключении договора;
- предложить собственникам помещений в многоквартирном доме решением общего собрания внести изменения в договор управления многоквартирным домом, касающиеся порядка установления (изменения) размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в соответствие с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
- Установление органом местного самоуправления платы для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме
В соответствие с Жилищным кодексом в плате за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме есть одинаковая составляющая – плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. Это означает, что изменение договора управления возможно по соглашению сторон либо в установленных законодательством случаях по решению суда по требованию одной из сторон договора (см. части 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
За многоквартирные дома ответят органы местного самоуправления
Контрольные мероприятия в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (управляющих компаний) проводятся как планово, так и внепланово [1]. И если плановые проверки проводятся ежегодно по плану, который согласован с органами прокуратуры, то внеплановые проверки — по основаниям, установленным в статье 20 ЖК РФ и статье 10 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля и муниципального контроля». А именно, внеплановая проверка проводится, если в письменном заявлении от собственников многоквартирных домов имеется нарушения следующего характера:
- Неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.
One more step
Важно
Кроме этого, сами жильцы могут осуществлять контроль и надзор за деятельностью управляющей компании. Управляющие компании действуют на основе договора с жильцами обслуживаемого многоквартирного дома, которые имеют право затребовать проверку добросовестности выполнения его условий. Федеральный уровень контроля — это не основной способ контроля за управляющими компаниями.
Внимание
На федеральном уровне разрабатываются лишь общие принципы ведения жилищного хозяйства и издаются методические рекомендации. Контролирующими организациями на этом уровне являются Минстрой РФ, Минэнерго РФ, Федеральная антимонопольная служба. Региональный уровень контроля занимается надзором над практическим исполнением нормативов и методических указаний со стороны федеральных министерств.
Как пользоваться ресурсом
Электронный ресурс].О проведения научных исследований; в защиты окружающей среды; И сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей; О развития физической культуры и спорта;
- обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
- производства сельскохозяйственной продукции;
- социального обеспечения населения; в охраны труда;
- храны здоровья граждан;
- поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства; в поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций.
Для того чтобы предоставить муниципальную преференцию, орган местного самоуправления должен обратиться в соответствующий антимонопольный орган для дачи согласия.
Кроме этого, некоторые муниципальные образования не только ведут учет управляющих компаний, но и проводят так называемую добровольную аккредитацию в целях создания перечня профессиональных управляющих организаций, повышения доверия к деятельности таких организация со стороны собственников жилья, создания открытой и прозрачной системы оказания жилищно-коммунальных услуг. Стоит отметить, что в Жилищном кодексе РФ нет требований для проведения обязательной аккредитации управляющих организаций, однако в статье 165 говорится о том, что органы местного самоуправления должны обеспечивать равные условия для всех управляющих организаций. В таком случае в муниципальных правовых актах должно быть зафиксировано, что аккредитация является сугубо добровольным желанием управляющих компаний, которые желают получить признание своей компетенции.
Жкх отвечают ли за него органы местного самоуправления
Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) учет муниципального жилищного фонда; 2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; 2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; (п.
Кто контролирует работу управляющих компаний на федеральном уровне? Сюда входят:
- Минстрой РФ.
Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших способ управления домом управляющей организацией, возможно только путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в следующих случаях: а) собственники помещений в срок, установленный частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса, не реализовали выбранный способ управления многоквартирным домом (не выбрали управляющую организацию или не заключили договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией); б) судом по обращению органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля принято решение о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (см.
Если гражданам не удается своими силами провести грамотную проверку деятельности управляющей компании или не удается договориться с управляющей компанией, то ничего не остается как обратиться к органам местного самоуправления. Управляющая компания — это коммерческая организация, которая на возмездной основе оказывает услуги по содержанию и обслуживаю дома. Целью управляющих компаний, как и любых других коммерческих организацией является получение прибыли.
Вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации, открыл новые возможности для развития жилищно-коммунального хозяйства, создания условий для частной инициативы и конкуренции в сфере управления жильем. Контроль за деятельностью таких компаний в жилищно-коммунальной сфере осуществляется на всех трех уровнях власти: федеральном, региональном и местном уровне.
