Каким документом регламентируется выдача разрешения на продажу недвижимости опеки

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  • с обоснованием причины продажи;
  • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

  • Документы для госрегистрации перехода права собственности
  • Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
  • Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
  • Как в органах опеки получить разрешение на продажу квартиры?
  • Как оформить согласие на продажу недвижимости?
  • Отказ органов опеки в получении разрешения
  • Как получить разрешение опеки на продажу квартиры в 2018 году
  • Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
  • В каких случаях можно осуществить продажу
  • Когда продавать квартиру нельзя и когда опека запретит сделку
  • Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.

Документы для опеки продажи квартиры 2019

Сколько рассматривается дело? С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

  • требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
  • неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного

  • 1 Законодательная база
  • 2 Права опекуна на имущество подопечного
    • 2.1 Продажа квартиры подопечного
  • 3 Порядок получения разрешения
    • 3.1 Куда обращаться
    • 3.2 Пакет необходимых документов
    • 3.3 Сроки рассмотрения
    • 3.4 Разрешение на продажу
  • 4 Продажа квартиры
  • 5 Действия после продажи
  • 6 Разрешение на покупку
  • 7 Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры: Видео

Законодательная база Общие правила, касающиеся установления опеки и правового статуса имущества опекаемых, определены Гражданским кодексом и ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.

  • Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.
  • Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой.

    В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Семейное право Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры? Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части. Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2019 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки. В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.
Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

  • Договор заключается при отказе одного из представителей от его проведения;
  • Несовершеннолетнее лицо является наследником по завещанию, которое не вступило в свои права;
  • Представители не провели процедуру оформления постоянной регистрации;
  • Жилье, которое приобретается в качестве компенсации, является недостроем, либо находится на стадии строительства;
  • Новое жилище не имеет инженерных коммуникаций, в частности электро- и водоснабжения;
  • Приобретаемая недвижимость находится в ветхом или аварийном состоянии.

Данные обстоятельства не являются исчерпывающими, так как защитники интересов малолетних вправе при любых сомнениях в проведении сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним лицом отказать в ее дальнейшем проведении.

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

Вниманиеattention
Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

  • О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  • Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  • Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  • О дееспособности продавца.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  • Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  • Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Если оно не будет получено, а недвижимость все равно будет тем или иным образом отчуждена, при обнаружении данного факта органы опеки, руководствуясь ч. 4 ст.

  • Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
  • Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
  • Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
  • Экспликация (кадастровый паспорт).
  • Справка о количестве прописанных в помещении.
  • Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.