Автор: В жалобе обязательно нужно указать, что именно не устраивает владельцев жилья в состоянии подъезда. Жилинспекция обязана рассмотреть и дать ответ жильцам в течение 30 кален.дней. Если Жилищная инспекция ничего не ответила, то можно пожаловаться в отдел по защите прав потребителей, руководителю регионального отделения Жилищной инспекции, в прокуратуру.
- Судебное разбирательство
Когда все способы исчерпаны, можно подать в суд на УО с требованием выплаты компенсации морального ущерба. Обычно истцы выигрывают такие дела, поэтому УО стараются не доводить дело до суда. Ремонт подъездов МКД по инициативе жильцов Бывает так, что УО затягивают с проведением ремонта, даже если подъезд находится в плохом состоянии.
-
Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук
-
Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
-
Красивый подъезд – лицо дома
-
Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)
-
Ремонт подъезда многоквартирного дома — кто должен делать и за чей счет?
-
Как собственники могут отремонтировать подъезд
Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук
Если УК вам отказала, или никак не прореагировала на ваше заявление, нужно написать жалобу в Госжилинспекцию города или района о бездействии вашей УК. Жалобу нужно также составить в двух экземплярах, зарегистрировать и на втором экземпляре поставить входящий номер, печать и подпись сотрудника инспекции, принявшего жалобу.
Если жалобу вы прислали в электронном виде, то должны получить ответ на электронную почту, что ваша жалоба принята к рассмотрению и номер регистрации. В течение 30 дней вы должны получить ответ.
Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
Внимание
В ней следует обозначить виды работ, которые требуются и срок их осуществления. Устного обращения или телефонного звонка будет недостаточно для детального рассмотрения проблемы со стороны УК.
Положительных результатов можно добиться через письменную претензию, которая принята и подписана сотрудником УК. Образец заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию.
Претензию составляют по следующей схеме:
- Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц;
- Название подаваемого документа;
- Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния;
- Конкретные требования по проведению ремонтных работ;
- Указание сроков;
- Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.
Претензия будет иметь большее значение, если ее составит и подпишет много собственников.
Красивый подъезд – лицо дома
Приемку осуществляет комиссия, в которую входят:
- работники, относящиеся к Жилинспекции;
- организация, являющаяся подрядчиком;
- представители из ТСЖ.
Рекомендуется не соглашаться на подписание акта приемки, если какой-либо из предусмотренных пунктов не будет до конца выполнен. Обещание со стороны УК устранить нарушения может остаться невыполненным, а последующий плановый ремонт будет осуществляться только через 3-5 лет.
Что такое непосредственный способ управления многоквартирным домом? Читайте тут. Ремонт, проводимый в подъезде, является обязанностью управляющей компании.
Важно
Однако эта организация не всегда готова проводить ремонт, поэтому жильцам приходится обращаться в соответствующие органы для проведения проверки. Подобные обращения принесут положительный результат, если жалоба составлена грамотно и подкреплена фактами.
Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)
- Кто заплатит?
- Кто сделает?
- Ремонт по своей инициативе
Кто заплатит? Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Ремонт подъезда многоквартирного дома — кто должен делать и за чей счет?
Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены.
Управляющая организация, которая претендует на получение льготы в соответствии с подп. 30 п. 3. ст. 149 Налогового кодекса, должна начислить НДС, как только начинается проведение ремонтных работ, так как в этом случае деньги будут являться уже авансом на оказание услуг: Дебет 86 Кредит 62, одновременно Дебет 62 Кредит 68 в части НДС. Расходы на проведение ремонтных работ собирают по дебету счета 20, налог на добавленную стоимость учитывается на счете 19 и может быть вычтен, если будут соблюдены условия ст.
171 Налогового кодекса. Когда работы будут закончены, следует сформировать выручку Дебет 62 Кредит 90-1, на которую будет начислен налог на добавленную стоимость (Дебет 90-3 Кредит 68). НДС, который организация выплатит с авансовых платежей, может быть вычтен: Дебет 68 Кредит 62.
Как собственники могут отремонтировать подъезд
Отдельно делаются взносы в Фонд капитального ремонта дома. Список работ по капремонту закреплен в Жилищном кодексе РФ (статья 166). Размер минимального взноса устанавливается в каждом субъекте РФ. Управляющая организация обязан:
- ремонтировать общедомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонтировать и при необходимости заменять оборудование лифтов и их шахт;
- осуществлять ремонт крыши;
- проводить ремонтные работы в подвалах;
- ремонтировать фасад здания;
- осуществлять ремонт фундамента МКД.
К сожалению, список работ по «капитальному ремонту» очень маленький, прямого указания на такой вид работ как «ремонт подъездов» в нем нет.
Поэтому при проведении капремонта подъездов сами работы иногда называют «частичный ремонт фасада», так как ремонт фасада указан в списке работ по капремонту.
Список работ К списку, где обозначен перечень обязанностей, относящихся к основным задачам от УК, выделяют следующие действия:
- окрашивание перил;
- замена остекления;
- окрашивание потолочных пространств, а также стен;
- восстановление пола;
- замена дверей;
- замена ламп;
- смена козырьков около подъезда;
- восстановление и замена элементов от мусоропровода;
- замена и восстановление почтовых ящиков.
Этот перечень является стандартным. Однако если требуется произвести дополнительные работы, например по устранению неисправностей с проводами, тогда составляется коллективное обращение.
На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта. Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Инфо
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии. Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
