Управление домом блокированной застройщиков

Как признать его таковым Порядок признания дома объектом блокированной застройки предполагает подачу заявки с соответствующей просьбой в:

  • БТИ;
  • органы местного самоуправления;
  • судебные инстанции.

Необходимость признания заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе. Обращение в суд становится последним этапом, если органы БТИ и администрация отказались удовлетворить обращение в пользу заявителя. Руководствуясь существующими характеристиками, судебные органы определили достаточно эффективный метод для разграничения двух родственных понятий касательно жилых домов.

Вводятся правила управления малоэтажными жилыми комплексами

БЗ;

  • ПП РФ №220 от 2015 года – дает пояснения относительно вопроса покупки такого жилья на первичном рынке;
  • ФЗ 161 и Приказ Минстроительства 223 – отражает порядок выделения земли под здания и оформления права собственности на квартиры в их составе;
  • Письмо Минэкономики РФ Д23И-5649 – указывает принцип размещения объектов такого типа на совмещенном участке земли.

Читайте также: Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция Особенности сооружений В отношении строений данного вида законодательные и нормативные акты выделяют следующие нюансы:

  • В единый государственный реестр не могут вноситься отдельные блоки, поскольку они являются лишь составными частями одного здания;
  • При определении права собственности во владение определенному субъекту может переходить только один из составляющих или часть строения.

Оформление домов блокированной застройки

Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления.
Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Дом блокированной застройки жилищный кодекс

Ведь части дома совмещены и расположены на одной земле. Ответ на этот вопрос скрывается в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она регламентирует правила, определяющие понятие «Дом блокированной застройки»:

  • в подобном доме не должно быть больше трех ярусов;
  • здание блокированной застройки не может состоять более чем из десяти блоков;
  • в каждой отдельной части дома проживает только один собственник;
  • каждая отдельная часть соединяется с другим блоком с помощью совместной стены, не имеющей ни окон, ни дверей;
  • части дома имеют обособленный вход, а также придомовую территорию, на которой также располагается имущество собственника.

Таким образом, на основании вышесказанного можно сделать вывод, что каждый из блоков дома стоит на обособленной территории.

Определение дома блокированной застройки

  • оформить бумаги на земельный участок.
    Вниманиеattention
    При этом составляется Градостроительный план на землю, который используется для каждой конкретной территории. Также необходимо получить разрешение на возведение здания, которое будет состоять из отдельных частей;
  • для каждого блока необходимо составить свой строительный план. Для этого нужно провести процедуру межевания;
  • далее нужно получить разрешение на введение в эксплуатацию дома, состоящего из отдельных блоков;
  • после возведения задний и получения разрешения на их эксплуатацию можно приступать к получению права собственности на каждый из блоков постройки.

На первый взгляд кажется, что ничего трудного нет, однако чтобы получить только одно разрешение на строительство, уходит около двух месяцев.