Автор: Если операция приобретения недвижимости сопровождается подписанием договора переуступки прав, притязаний обязательно удостоверьтесь, что жилье в новостройке целиком оплачено цедентом. Шаг 3. Изучаем застройщика Первым делом нужно посетить интернет-ресурс застройщика. Из сайта можно почерпнуть важную информацию:
- количество построенных объектов;
- аккредитацию в банках;
- сколько жилых домов введено в эксплуатацию;
- историю компании застройщика.
Также стоит посетить сайт самого объекта, на нем должны быть представлены документы, разрешающие застройку – датированные и пронумерованные. Данные по строительству объекта, на каком этапе находится строительство. Стоит поинтересоваться о капитале застройщика и о собственных производственных мощностях. Насколько добросовестно застройщик выполнял свои обязанности, и есть ли у него просрочки в сдаче объектов.
-
Как правильно купить квартиру в новостройке: порядок действий
-
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
-
Покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
-
Жилищный консультант
-
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме
-
Порядок покупки квартиры в 2018 году
-
Покупка квартиры в новостройке 2018: пошаговая инструкция
-
Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2018
Как правильно купить квартиру в новостройке: порядок действий
Важно
Без регистрацииПо словам Анны Максимовой, от момента сдачи дома госкомиссии до оформления собственности покупателей на приобретенные квартиры (и, соответственно, прав застройщика на непроданные) проходит от трех до шести месяцев. «В числе прочих документов строительная компания должна предоставить в управление Росреестра разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также – подтверждение того, что дом подключен к инженерным сетям «по постоянной схеме». На каком этапе строительства лучше покупать жилье? После того как застройщик зарегистрирует свои права собственности на непроданные квартиры, он их реализует по договорам купли-продажи.
Тем не менее квартиры продолжают продавать и в период, когда объект уже введен в эксплуатацию, но права собственности на жилье в нем застройщиком еще не оформлены.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
- Новостройки готовые к заселению
- Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем
- Покупка квартиры у застройщика в сданном доме
- Покупка квартиры в новостройке. пошаговая инструкция 2018 г.
- На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
- Сданные новостройки (жк) в москве
- Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме
Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика? Если до заключения основного договора в условиях предварительного прописана обязанность покупателя заплатить всю стоимость недвижимого имущества (или существенную ее часть), такой документ квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате», – отмечает юрист коммерческой практики компании Rightmark group Мария Козлова.
Покупка новостройки в ипотеку пошаговая инструкция
Отделка будет простой, поэтому в будущем все равно придется делать ремонт. Если планируется сразу переезжать в новый дом, и есть средства на ремонт, можно приобретать квартиру без отделки.Читайте также: Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах После изучения специализированных сайтов и форумов пора лично посетить строительную площадку.
Внимание
Важно позвонить в офис, уточнить время визита и приехать смотреть жилой комплекс. Огромную роль играют темпы стройки, застройщик должен соблюдать сроки строительства.
Если нет возможности приехать лично, можно посетить ресурсы, которые позволяют в реальном времени посмотреть на стройплощадку. Подготовка и оформление договора Некоторые люди предпочитают самостоятельно заключать договор с застройщиком.
Есть возможность воспользоваться услугами агентства или юриста.
Жилищный консультант
Стоит понимать, что вы не получаете права собственности на жилье, покупаемое в новостройке, застройщик может оказаться мошенником или недобросовестным строителем. Даже при подписании документов долевого участия или инвестирования, нет вероятность, что застройщик выполнит данные обязательства.
Как купить жилье в новостройке Конечно, на каждом углу об этом не говорят. Но, приобретение новостройки – это не покупка квартиры.
Спросите почему? Да потому, что квартиры-то нет. Четко поймите — если вы вкладываете деньги в недвижимость, не введенную в эксплуатацию, это просто вложение средств и не более, и процесс этот содержит определенный риск. И нужно это четко знать еще до вложения средств в новостройку.
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме
Получение квартиры Строительная фирма должна получить технический паспорт, а покупатель – тщательно изучить помещение. Именно поэтому с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания договора и получения квартиры может пройти 2-3 месяца.
Коммунальные платежи начисляются после подписания акта приема-передачи и получения ключей. За коммунальные услуги платить нужно только после создания Товарищества собственников жилья.
Инфо
Это происходит через несколько месяцев после заселения, поэтому изначально оплатой коммунальных услуг занимается застройщик. Это объясняет требования компании оплатить ЖКХ на несколько месяцев вперед.
Важно! Переезжать в квартиру или делать ремонт лучше после получения свидетельства о собственности.
Порядок покупки квартиры в 2018 году
Покупка квартиры у застройщика в сданном доме Внимание Только после этого начинают оформлять разрешение на строительство и подавать документы в Государственный строительный надзор, осуществляющий контроль над возведением капитальных объектов в РФ. Федеральное законодательство разрешает застройщику начинать реализацию квартир на начальном этапе строительства.
Продажи стартуют, едва на месте будущего дома появляется котлован. На этой стадии стоимость минимальна, но высок риск оказаться жертвой долгостроя или, того хуже, мошенников.
Покупка квартиры в новостройке 2018: пошаговая инструкция
Конечно, придется потратить некоторые средства дополнительно, но только так вы избежите негативных последствий и не будите, разочарованы в приобретенном жилье;
- внимательно читать все документы, которые предстоит подписать, не стесняясь задавать вопросы, которые вас волнуют;
- если есть хоть капля сомнения, не подписывайте договор, а обратитесь за помощью к юристу, или в проверенное агентство недвижимости.
- Важно: Наберитесь терпения, не подписывайте договор, только потому, что вы хотите купить первичную квартиру. Потратьте время на выбор застройщика. Конечно, надежность рынка недвижимости в нашей стране оставляет желать лучшего, но, тем не менее, есть добросовестные застройщики, не завышающие цену на свои постройки.
В ряде случаев при возникновении судебных споров с застройщиком этот вид договора дает покупателям больше преимуществ, чем просто предварительный договор купли-продажи. Чтобы предварительный договор считался заключенным, в нем обязательно нужно указать характеристики квартиры.Практика показывает, что застройщики крайне редко включают соответствующий пункт в предварительный договор.
Что нужно знать при покупке новой квартиры? Ею могут воспользоваться мошенники, чтобы продать квартиры нескольким покупателям одновременно, и покупатели должны знать, на что они идут, соглашаясь подписать такой договор. На двойные продажи приходится львиная доля всех мошеннических схем с квартирами на первичном рынке.
Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2018
У каждой организации должен быть свой сайт. Если компания регулярно обновляет ресурс, добавляет новости, полезные статьи, отвечает на комментарии посетителей, это показывает ответственный подход и серьезное отношение к клиентам. Стоит уделить время на изучению репутации, опыта на рынке недвижимости и реализованные проекты.
Процесс выбора объекта На сайтах и форумах легко найти информацию о любом жилом комплексе. Нужно изучить отзывы пользователей, которые уже ездили на объект, смотрели его, общались с руководством. Есть несколько основных моментов:
- Материал. Кирпич и панель – два популярных материала. Возведение панельных домов занимает меньше времени, цена ниже на 20%, если сравнивать с кирпичными вариантами. Но в таких домах намного сложнее сделать перепланировку, у них худшая звукоизоляция и холодные внешние стены.
