Перевод земли из сельхозназначения в возможность строительства

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи. (часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (см.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс

Инфо

Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ. 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; (п.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в рф

Иногда закон разрешает на таких наделах проводить дополнительную деятельность. Так, в случае с ИЖС, рядом с постройкой можно выращивать цветы и ягоды, но участок должен быть использован по основному назначению. Постройка здания для индивидуального проживания с возможностью регистрации в нём возможна только на участке, который допускает его размещение.
Если изначальный надел не предполагает возведения ИЖС, нужно получить на это разрешение. Перевод надела в другую категорию На практике это довольно трудный процесс, так как перевести землю из категории сельскохозяйственной возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция

Заявитель должен предоставить:

• ходатайство;
• выписку из Кадастра;
• копию паспорта;
• копии учредительных документов – для юридических лиц;
• копию паспорта и доверенность – если переводом занимается доверенное лицо заявителя;
• выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
• согласие собственника;
• результаты экспертизы – при необходимости.

Копии справок должны быть заверены. В ходатайстве указывается:

• права на земельный участок;
• номер участка в Кадастре;
• категория участка на данный момент и та, в которую планируется перевод;
• основания смены.

При одобрении ходатайства участок может быть переоформлен. Форма составления этого документа свободная. В разных субъектах РФ перечень документов отличается.

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

Когда речь идёт о возможности расширения границ административной единицы с целью увеличения жилой зоны, необходимо обратить внимание на такие нюансы:

• расстояние до населённого пункта и возможность включения его в программу развития территории, если участок находится непосредственно рядом с границами административной единицы и включён в генеральный план по её расширению, есть вероятность, что надел отнесут к категории жилой застройки;
• кадастровая оценка стоимости проекта не может быть выше средней более чем на 50 процентов по административной единице.

Если надел соответствует требованиям по стоимости и расположен недалеко от населённого пункта, нужно инициировать процедуру перевода земли в другую категорию.

Как землю сельхозназначения перевести в ижс

• условия и сроки рассмотрения дела,
• причины отказа и его обжалование.

Ни в коем случае нельзя заниматься переводом, если в законе говорится о недопустимости этих действий. Такие ситуации бывают:

1. Когда экологическая экспертиза выдает негативное заключение.
2. При установлении нецелевого назначения территориального планирования.

Начать процесс перевода земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию может любое заинтересованное лицо или его представитель, в том числе:

• собственники земельных участков;
• правообладатели различных построек, расположенных на спорной земле;
• местные управляющие органы;
• другие заинтересованные люди.

Условия перевода Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию? В федеральном законе прописаны все условия, при которых такая смена возможна.

Порядок перевода земли сельхозназначения в ижс

Законодательство Российской федерации допускает строительство жилого дома на следующих землях сельхозназначения: Садовый участок Право регистрации проживания в этом случае отсутствует Огородный участок Только некапитальные строения без регистрации Дачный земельный надел С правом регистрации проживания Не удастся перевести землю в ИЖС в таком случае: Имеется запрет от властей На изменение целевого использования участка Проведенная экспертиза Доказала нецелесообразность такого действия Изменение невозможно Из-за территориального расположения участка Если форма ходатайства не соответствует установленному образцу или заполнена с нарушениями, то рассматривать ее не будут. Сроки рассмотрения заявления составляют до 2 месяцев. Далее в течение 2 недель заявителя оповещают о возможности перевода.
Если исход дела положительный, заявителю высылают акт об изменении категории участка.

Внимание

Каждый земельный комитет правомочен принимать свои градостроительные регламенты. Утверждаются также правила застройки участков, расположенных в определённом регионе, поэтому органы власти могут потребовать дополнительные документы. Полный их перечень необходимо всегда уточнять при обращении, сейчас это можно сделать посредством сети Интернет.

Перевод земли из сельхозназначения в возможность строительства

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Форма обеспечения граждан жильем, у которых имеется право собственности на возведение дома и регистрации в нем Плюсы и минусы Человек, купивший участок сельхозназначения, стремится перевести его под ИЖС из-за следующих преимуществ:

• можно получить регистрацию и проживать в этом доме;
• можно получить адрес;
• возможность подводить к дому коммуникации;
• муниципальная власть отвечает за прокладку и расчистку подъездов к объекту ИЖС.

Но имеются и отрицательные моменты:

• земельный налог на возведение дома выше;
• если дом не будет построен за 10 лет, то налог увеличивается;
• если стройка не начинается в течение 3 лет, землю отбирают;
• стоимость надела под ИЖС высокая.

Прежде чем переводить землю в другую категорию, необходимо все взвесить.
Для постройки на сельхозучастке многоэтажного дома или торговой точки требуется разрешение с обоснованием. Отдельно нужно заметить, что не нужно путать ВРИ и категорию. Это совершенно разные вещи. Категория характеризует саму землю, в то время как ВРИ регламентирует какие постройки могут быть располагаться на сельхозучастке.

Важно

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, нужно точно выяснить категорию земли и узнать ее вид разрешенного использования. Также стоит изучить, какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют. Возможно, смена категории земли не потребуется, достаточно будет изменить только вид разрешенного использования.