Автор: Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел. После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику Важно Необходимо требовать предоставления копии этого документа. При его отсутствии в будущем неизбежны сложности с оформлением здания, что отразится и на дольщиках (участниках договора ДДУ).
-
Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры
-
Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику
-
Передача дома от застройщика управляющей компании
-
Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику
-
Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
-
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
-
Передача дома от застройщика управляющей компании
Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры
По требованию ФЗ №214 (ст. 21, п.2) подрядчик обязан передать следующие документы:
- Разрешение на возведение многоэтажного дома.
- Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
- Проект с внесенными правками.
- Заключение госэкспертизы проектной документации.
- Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.
Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:
- Учредительные бумаги.
- Свидетельство о госрегистрации.
- Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
- Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
- Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности.
Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику
Застройщик организует общую встречу собственников квартир, на которой и проводится выбор управляющей организации
- Выбирается он простым алгоритмом – звучит предложение, далее голосование
- Если собственники не пришли к единому мнению – назначается либо еще одно собрание, либо проводится открытый конкурс силами администрации
- Соответственно, кто-то из чиновников должен присутствовать на общем собрании жильцов
- После выбора управляющей организации или создания новой управляющей организации происходит заключение договора.
- Подписывается акт передачи дома от застройщика управляющей компании
- Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры
Если буквально следовать букве закона, то застройщик обязан инициировать процесс выбора управляющей организации одновременно с процессами по вводу здания в эксплуатацию.
Передача дома от застройщика управляющей компании
Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье.Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику? Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию.
Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.
Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику
МКД в эксплуатацию;
- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
- технический паспорт МКД с поэтажной планировкой и экспликацией;
- кадастровый паспорт объекта и земельного участка под ним;
- инструкция по эксплуатации МКД;
- санитарный паспорт МКД;
- ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;
- действующие договоры ресурсоснабжения (если заключены);
- документация на установленные приборов и системы учёта потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе автоматизированные;
- акт приема-передачи дома и придомовой территории управляющей компании.
- По решению федеральных, региональных и муниципальных органов исполнительной власти передача дома от застройщика ТСЖ или УК может сопровождаться другими документами.
Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
Важно
Если минусов не обнаружено стороны подписывают акт приема-передачи, покупатель получает необходимые документы и ключи от квартиры, а дальше остается только зарегистрировать право собственности. Если выявляются дефекты, то застройщик обязан их устранить в «разумные сроки».
Подписание акта приема-передачи покупателем означает отсутствие претензий к застройщику по поводу качества жилья. Пошаговая инструкция После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о необходимости приема квартиры.
Внимание
Уведомление направляют заказным письмом, также застройщик может позвонить или отправить сообщение примерно за месяц до передачи ключей (точный срок прописан в договоре). Далее действия застройщика таковы: Проверка документов Документацию проверяют в офисе застройщика.
Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
Инфо
Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени. Все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее Один из таких сюрпризов — это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме.
- конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
- период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
- наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).
Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным.
Передача дома от застройщика управляющей компании
Заранее изучите образец договора между собственниками и управляющей компанией. Перед заключением договора убедитесь, что вы также ознакомились с:
- Протоколом, который был составлен на собрании дольщиков. В нем должен быть прописан выбор общего собрания собственников жилья или подпись о том, что собственники проинформированы об итогах открытого конкурса
- Если проводился конкурс, то нужен и его протокол
- Акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный управлением стройнадзора по вашему городу или региону, в зависимости от местного законодательства
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
- Акты приема передачи дома между застройщиком и управляющей организацией
Договор на практике обычно предлагается самой управляющей организацией.
Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП. Какие документы должен предоставить застройщик дольщику? После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику.
Forbidden Ваши действия:
- Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
- Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
- Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
- Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня.Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
- Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки.
Содержание страницы:
- Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?
- Как дольщик может проверить достоверность документов?
- Разрешение на строительство
- Документ, подтверждающий право компании на участок земли
- Проектная декларация
- Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы?
- Как заставить подрядчика выдать документы?
- Итоги
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику? По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия).
