Автор: Водный режим – это уровень воды в водоеме (любом водоеме, существующем на территории страны), который может изменяется в большую или меньшую сторону. Правовой режим земель водного фонда определяется действующим законодательством, находится на контроле у государства, ему же подведомственен. Состав земель водного фонда условно подразделяет все водные земли на две больших категории:
- Общего пользования. Это те земли, которые находятся в собственности государства или его представителей (муниципальные и федеральные органы власти), которые могут быть использованы всеми желающими в своих целях, для удовлетворения своих бытовых нужд. При этом юридическим лицам запрещено осуществлять какую-либо деятельность коммерческого характера на объектах водных земель.
-
Категории земель и виды разрешенного использования
-
Земли водного фонда
-
Категории и виды разрешенного использования земли
-
Зк рф статья 102. земли водного фонда
-
Земли водного фонда: правовой режим
-
Виды разрешенного использования земель лесного фонда
-
Земли водного фонда виды разрешенного использования для физических лиц
Категории земель и виды разрешенного использования
Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием. Таблица основных видов разрешенного использования Номер в классификаторе ВРИ Комментарии 1.0-1.18 Сельское хозяйство Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых.
Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства. 2.0-2.7.1 Жилая застройка На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания.
Земли водного фонда
Инфо
Все существующие водные объекты РФ подвергаются кадастровому учёту и регистрации в специальном реестре сведений, согласно ст. 79 ВК РФ. Этими процедурами занимается Государственный водный кадастр (ГВК).
Кадастровый учёт Все земли водного фонда РФ подвергаются кадастровому учёту независимо от формы права и целевого назначения. Учётом занимаются ГЗК И ГВК. ГЗК осуществляет учёт по категориям.
( Распределение земель по категориям рассматривается выше). Кадастровому учёту подлежат все объекты, постоянно занятые водой.
Категории и виды разрешенного использования земли
Важно
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в орган власти (не позднее, чем за три месяца до конца срока). Водопользователь может также передать свои права другому лицу, с согласия органа, заключившего договор (кроме договора о заборе воды).
Важно! В случаях, предусмотренных законом, при наличии нескольких претендентов на участок, проводится аукцион. Регулирование отношений, связанных с арендой земель водного объекта, происходит в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Его же положения регулируют ответственность сторон, включая штрафы, пени и прочее. Ситуации, не предусмотренные ГК РФ, рассматриваются по Водному Кодексу. Для оформления необходимо подать заявление, в котором указана информация о заявителе, название и место нахождения водоема, цели и сроки пользования.
Зк рф статья 102. земли водного фонда
Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. К землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.
В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель. (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.
Земли водного фонда: правовой режим
Внимание
После согласования всех объектов, получения соответствующей лицензии на предпринимательскую деятельность, можно начинать строительство в рекреационных и иных целях, с учетом условий, указанных выше (о требованиях к сооружениям). Объекты, находящиеся в федеральной собственности, могут быть переданы и на основании решения для обеспечения нужд обороны или безопасности.
Местными органами власти возможна передача земли по решению и в иных целях. Содержание схоже с договором водопользования. Лицо подает заявление, орган власти в течение тридцати дней выносит решение – согласие или мотивированный отказ.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц. Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;
- Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут.
Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;
- Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
- Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды. Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;
- При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота.
Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации.
Виды разрешенного использования земель лесного фонда
Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни. Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки.
Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами. Вспомогательные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.
Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.
Под землями водного фонда в РФ подразумевают специализированные участки земли, на которых расположены водные объекты и их водоохранные зоны, отводные полосы, зоны водозабора, гидротехнические сооружения и иные участки, объекты и сооружения, причисляющиеся к водному хозяйству. Основная часть из вышеуказанных земель относится к водным объектам:
- поверхностным водам – рекам, озерам, болотам, водохранилищам, ледникам и т.д.;
- внутренним и территориальным морям;
- подземным водам – бассейнам, водоносным горизонтам, источникам и выходам подземных вод.
К фонду причисляется не только дно водоемов, но и прибрежная зона. Происхождение объекта (искусственный или естественный) роли не играет. Но без сохранения гидравлической связи и постоянства, объект не может считаться водным, таковыми не являются контейнеры с жидкостью или дождевые лужи.
Земли водного фонда виды разрешенного использования для физических лиц
Земли водного фонда – это те земельные участки, которые находятся на территории водных объектов (море, пруд, реки, озера, водохранилища и т.п.), а также различные водоохранные здания и сооружения, полосы отвода водных объектов, различные водно-технические объекты. Содержание
- Понятие и виды таких земель
- Водные объекты, их виды, береговая линия и ее определение
- Перевод и изъятие земель водного фонда.
Охрана таких земель
- Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
У всех земель, согласно действующему законодательству, имеется свой определенный статус. Так, порядок эксплуатации земельных участков, относящихся к водному фонду, осуществляется не только по Земельному кодексу, но Водному кодексу России.
Вместе с заявлением подаются:
- копии удостоверяющих документов (для юридического лица – учредительного документа);
- доверенность, при необходимости;
- данные, подробно описывающие действия заявителя с водным объектом, а также действия, направленные на сохранение ресурсов;
- графическая схема расположения сооружений в зоне;
- технические сведения обо всем оборудовании, которое планируется к установке, обоснования массы водозабора (при необходимости);
Уполномоченный орган в течение шестидесяти дней обязан рассмотреть заявку, согласовать ее условия с федеральными органами, принять решение и предоставить результат рассмотрения.
